Servicio para condominios
Limpieza de plantas de tratamiento de aguas servidas
Si administras un condominio, un colegio o una parcelación con planta propia, la mantención es responsabilidad de los propietarios. Retiramos el lodo y vaciamos los estanques en la Región Metropolitana. Mándanos el tipo de planta y fotos del acceso.
Quién responde por la planta
El DS 236, reglamento de alcantarillados particulares, es directo en su artículo 13: los propietarios de los inmuebles que acceden a una planta de tratamiento son responsables de su operación y mantenimiento. En un condominio eso es la comunidad, representada por la administración y el comité.
El mismo artículo separa las plantas en dos categorías: las que sirven a más de 50 personas y las que sirven a 50 o menos. La mayoría de los condominios y colegios con planta propia están en la primera.
El artículo 75 agrega la condición de fondo: las plantas deben mantenerse limpias de modo que no sean molestia ni peligro para la salubridad pública. Olor en las casas cercanas o lodo que se escapa por la salida son justamente eso.
Los lodos tienen su propia norma
El lodo que sale de una planta de aguas servidas no es basura común. El DS 4 de 2009 regula su manejo y lo clasifica en clase A y clase B según cómo puede usarse en el suelo. Además, los lodos de estas plantas se declaran en el SINADER, dentro de la Ventanilla Única del Ministerio del Medio Ambiente, como explica su manual para lodos de plantas.
Para la administración, lo práctico es esto: de cada retiro debe quedar escrito cuánto lodo salió, cuándo y a dónde fue. Es lo que se va a pedir en una inspección y lo que se usa para la declaración.
Fuentes: DS 4 de 2009, reglamento de lodos de plantas de aguas servidas (BCN), Ministerio del Medio Ambiente, manual SINADER para lodos de plantas
La carpeta de la planta: qué tener archivado
Si cambia la administración, esto es lo que la nueva necesita encontrar. Y es lo mismo que conviene tener a mano cuando nos pidas una cotización.
- Plano o ficha de la planta con sus estanques y volúmenes
- Fecha de cada retiro de lodo y el documento que lo respalda
- Registro de las inspecciones de la autoridad sanitaria
- Contrato o datos de quien opera la planta día a día
- Fotos del acceso para camiones y de las tapas de cada estanque
Qué hacemos y qué no en una planta
Hacemos
- Retiro de lodo de los estanques con camión de succión
- Vaciado de estanques cuando la planta se detuvo y hay que partir de nuevo
- Vaciado de la cámara de rejas o de entrada si está colmatada
- Coordinar el horario con la administración para no molestar a los vecinos
No hacemos
- Operación diaria de la planta ni ajuste de sus equipos
- Reparación de bombas, sopladores o tableros eléctricos
- Análisis de laboratorio del agua tratada
- Diseño o ampliación de la planta
¿La planta de tu condominio está con alarma u olor?
Mándanos fotos de los estanques y del acceso. Te decimos qué se puede hacer con el camión y qué necesita al operador de la planta.
Dónde cotizamos
Toca tu comuna: se abre WhatsApp con el mensaje listo. Las que tienen flecha tienen página propia.
¿Quién paga la limpieza de la planta del condominio?
La comunidad. El artículo 13 del DS 236 hace responsables de la operación y el mantenimiento a los propietarios de los inmuebles que acceden a la planta, así que el gasto entra en los gastos comunes según el reglamento de copropiedad.
¿Cada cuánto se retiran los lodos?
Lo define el diseño de la planta y cuánta gente la usa; el operador o el fabricante suele indicarlo. Si no hay registro, al abrir los estanques vemos cuánto lodo hay y te decimos si la planta está atrasada.
¿Qué pasa si la planta se detiene?
El agua deja de tratarse y los estanques se llenan. Mientras se repara, se puede vaciar con camión para que las casas sigan usando el baño y la planta no descargue agua sin tratar. La reparación de los equipos la hace el operador o el fabricante.
¿Emiten factura a la comunidad?
Pregúntalo al cotizar con los datos de la comunidad. Te confirmamos por escrito qué documento tributario emitimos antes de que la administración apruebe el gasto.
¿Tu fosa no da más?
Mándanos una foto de la tapa y tu comuna por WhatsApp. Te decimos si llegamos hoy y a qué hora, antes de que confirmes.